到底能不能在現階段置產買房子

By |2010-09-20T16:32:27+08:0020 9 月, 2010|房地產廣告, 房地產資訊, 房屋廣告|

未來房市到底漲或跌,不少民眾越來越覺得一頭霧水!進入九月中旬,政府打房仍舊是國內房市的熱門議題,北市房地產的交易量甚至下滑三成,似乎顯示政府打房奏效。但隨著五都三合一選舉將近,相關的政績及競選支票相繼出籠,部份房地產區域卻又屢創天價,或者傳出建商推案再創新高的消息,導致到底能不能在現階段置產,成為民眾心中最大的疑惑。 根據東森房屋不動產研究室的統計指出,多數人認為,現階段政府在房市政策因應上,最應加強房價的控管,明顯反映出民眾對政府房市資訊控管不力的無奈,即使政府亟欲針對房價透明作相關規範,但老百姓們仍然不知該如何運用。東森房屋不動產研究室副理張漢超表示,在可複選的情況下,民眾認為「房價應有效控管」的佔比為21.1%,其次認為「房貸利率應降低」的比率也高達20.9%,第三是「房地產相關稅率應調降」佔16.1%。張漢超強調,合計上述前三項佔比已超過總票數的五成,可明顯透露民眾期待政府的打房政策,也應考慮一般民眾實際購屋的需求,並希望能儘速收效。 至於民眾購屋時對於屋齡的考量,則以先建後售的新成屋為首要,其次為一年至五年的中古屋,然後接著按照屋齡,考量的比例隨之遞減。但最有趣的是,先售後建的預售屋,反而不及五年至十年的中古屋搶手。張漢超分析,主要是近期預售屋的糾紛不斷,再加上內政部與建商對於納入坪數的爭議仍有分歧,因此民眾對於預售屋的態度轉趨於保守。另外,同樣讓人意外的統計則是,有高達78%的人購屋選擇,都強調要找十年內的中古屋。張漢超認為,雖然前些日子都更議題引起一陣沸揚,但民眾購屋考量時,還是回歸現實面,畢竟都更耗時太久,時程又非自己可掌控,而且在重劃區熱絡,興起一批批新屋的帶動下,民眾明顯偏好屋齡新一點的房屋,這也是近幾年來許多投資客在購屋後加以整理、裝潢後轉售獲利的原因。 張漢超指出,民眾對於住的問題其實相當敏感,對於房市政策及市場動向,往往直接反應在購屋意願上,間接會影響資金的流通,因此政府專注打房、加強房市控管之餘,也應負起教育社會大眾的義務,讓有實際購屋需求、自住的民眾能有自主判斷市場能力,在個人購屋的重大決策上有依循方向。張家嘯

要瞭解房地產應優先考慮地段

By |2010-09-11T11:43:10+08:0011 9 月, 2010|房地產廣告, 房屋廣告|

不動產的增值潛力首先要看的是地段,先看地段後才看產品。房地產漲價一定是先從地段好的地方先漲,所以若考慮日後增值性,買房子還是應優先考慮買好的地段。 下半年度等降價要買屋者,應從哪種房子著手?優家網總經理王耀淞表示,今年下半年先不考慮B級地段的高價產品,因為當房市下修時,在B級地段蓋的高價房子會首先受波及而先降價賣屋,而且跌幅也會最深,將來反彈也較慢。 柏克萊開發業務總監杜昌柏指出要瞭解房地產,可以先分別從房與地來做為等級的買房子判斷標準: 1. 房──產品:包含規劃、施工、售服、管理,整體而言,就是所謂的品牌。 2. 地──地段:包括交通、公共建設、學區、市場、工作機會……等,地的部分不是建商可以去改變的,而取決於整體大環境。 以房與地的優劣作為X、Y軸,可以簡單將產品分為金銀銅鐵四級。通常地段好、產品規劃佳的房子就是最高等級的金級產品。而先天不良又後天失調的,就屬於鐵的等級。 此外,這四個等級也不是永遠固定不動的,房子的價值會隨著時間而產生變化。同一個地段的好產品,也有可能因為後期出現更好的產品,就會有從金變成銅,或從銀變成鐵的現象。

房地產市場交易價格資訊透明度

By |2010-08-27T16:57:12+08:0027 8 月, 2010|房地產廣告, 房地產資訊|

內政部為提高房地產市場交易價格資訊透明度,健全房地產交易市場,提供便利、親和之網路服務,促使民眾及行政機關降低使用紙本地價謄本、電話查詢及減少網際網路搜尋成本,已透過統合各直轄市、縣(市)政府之公部門地價資料(公告土地現值、房地產交易價格)及私部門房地產仲介經紀業者成交價格資料,提供民眾及行政機關透過單一窗口線上逕行查詢地價、房地產交易價格資訊。 花蓮縣政府地政處表示,民眾可至縣府網站(網址: http://www.hl.gov.tw/)/政府E窗口/地政/查詢花蓮縣公告土地現值及房地產交易價格資訊,歡迎民眾及機關多加利用。

什麼是樂活屋

By |2008-07-24T23:31:01+08:0024 7 月, 2008|房地產廣告, 房地產資訊|

因為現代生活壓力之大,令人想隱遁於自然之中,讓身心放鬆。這股樂活風潮造就了景觀住宅的興盛,使得具有藍帶(河堤)或綠帶(公園綠地)美景的景觀住宅房地產價格,因為大自然的加持而水漲船高。因為居住品質和環境共生的意識抬頭,使得整體住宅品質大幅提升,更讓標榜著休閒生活或景觀的房地產市場商機越來越龐大。 樂活屋的重點在於住的舒適與否,因此得考量到坐向位置、格局方正、通風、採光、景觀等條件,而這也正是健康住宅的訴求。健康住宅加強了日常節能、隔音、綠化、污水及垃圾處理等能力,並透過設計,讓房屋保持通風與擁有充足的室內採光,阻絕外部噪音干擾,並利用綠色植物美化環境,讓家更生機盎然。挑選樂活屋,坪數不大,適用即可,但是採光通風佳,並與大自然緊緊貼近,裝潢上崇尚極簡,儘量減少能源的使用。 對青年樂活族來說,15~30坪剛好滿足剛成家或單身樂活族5~10年內所需,中和、淡水、汐止在交通與生活機能都堪稱便利,中古屋價格每坪在20萬以下,適合預算有限的青年樂活族。針對經濟行有餘力的中年樂活族,由於子女年齡較大,所需坪數約在30~40坪上下,台北縣的新店、永和、板橋,台北市的文山區,由於捷運行經,房地產價格相對抗跌,一方面可以滿足消費者對樂活的追求,二方面顧及現實的房價。對於銀髮樂活族來說,15~20坪的小坪數維護容易,但為了考量就醫方便,推介設有大型醫療院所的地區,如文山區、中正區、士林區等,這些區域除了就醫便利外,交通更堪稱四通八達,加上鄰近公園、大型綠地的物件多,更可以滿足銀髮樂活族的養生需求。

小家庭購屋原則

By |2008-03-17T20:30:05+08:0017 3 月, 2008|房地產廣告, 房地產資訊|

一般家庭成員在2~4人的被稱為小家庭,多數是首購族家庭,因為孩子正處於花錢的階段,因此購屋壓力指數也比一般單身者來得大,在購屋上就更應該斤斤計較。小家庭購屋有兩大特色,第一是經濟能力相對有限;第二是人口較為單純,空間需求也比較小。而首次購屋究竟應該如何選擇適合自己的房子呢?這裡提供幾個必要的考量: 坪數:考量到未來孩子的需求,坪數以20~30坪為宜。一般以3房為宜,這是小家庭最通用標準產品,但如果因為經濟考量,不得已也要購買至少兩房的產品,不建議小家庭購買套房或挑高小坪數型的產品,因為這種產品大多是投資客購買,出租或轉售的多。另外,2~3房的產品是最小家庭最通用的產品,將來轉售脫手會比較容易。 區位選擇:建議第一次購屋的小家庭,要選到好地段,如公園、學校附近、交通、生活機能便利或有遠景區域,保值、增值、轉售都會較好較快。購物方便,住家附近的飲食機能快速優質、經濟又實惠,將是忙碌現代人的基本需求。另外,公園綠地可供休閒,環境治安也很重要,大人無暇全天候看顧子女,除了加強居家的安全,更應該主動促進鄰里的守望相助機能,保障子女,也保障自己。區位不只是影響房價的水準,也會影響未來的生活型態,最好能兼顧家庭成員間就業、就學、以及親朋間的相互扶持需求。 屋齡:若是新婚族,可以先在市區購置坪數較小的中古屋,待將來經濟能力強時,再換大一點或更接近市中心的房子。如果採取先舊後新,以小換大的方式,以房屋總價500萬元的條件。比較新屋及中古屋,尤其是預售屋的優點是可以分期付款,減輕自備款的壓力,在興建過程中,部分的格局與設備可隨個人的喜好更換或調整。

購屋前的準備

By |2007-08-27T09:42:33+08:0027 8 月, 2007|房地產廣告, 房地產資訊|

除了資金以外的注意事項? 選擇購屋的時候,首先要考慮到大環境的需求,例如學區、公園綠地、交通動線、生活機能以及各種公共設施,例如交通動線就是一個很重要的考量因素,因為住家至工作地點以及車站的距離都會影響之後所負擔的交通成本以及通勤時間,生活機能也是一定要確認的項目,在生活圈中是否鄰近超市、市場或是大賣場,以及餐廳、醫院或是圖書館等等,這些設施的距離都要考量在購屋條件之內。 在考慮的時候也要將家庭成員考量在其中,例如新婚族購屋就必須考量到未來兒女的就學區域,家中有老人家的家庭一定要注意附近是否有完善的醫院,這些都是要一再確認的項目。 實地察看非常的重要。一旦您選擇好自己有興趣的購屋,一定要進行實地看屋,徹底的瞭解物件的現況。看屋絕對不能過於匆忙,盡量選擇一段余裕的時間好好的感受住屋的品質,準備一本小冊子,將看屋的時候所獲得的資訊一一記錄下來(例如房價、通風、格局、採光、裝潢、建材、社區品質、巷寬、寧靜度、四周商店類型、出入份子、停車格、風水),並且建議多看幾間購屋以進行比較的動作。 另外建議您,如果時間允許,盡量在雨天、晚上以及下午時段前去看屋,因為下雨的時候可以看出房屋是否有漏水現象,晚上可以由住屋燈光觀察社區的進駐率,下午則可以觀察到房屋的西曬程度,這些都是為了確保日後住屋品質良好一定要事前作的準備。

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