央行嚴格要求金融業者必須限制投資客的炒房行為,不過,對於純自住客,銀行卻是張開雙臂歡迎,除了儘可能的給予利率優惠,對於貸款優惠適用的條件,也有銀行開始放寬,只要是買一般的住宅,房子買來自住,就可以適用優惠條件,不再限制條件一堆。

上海銀行在9月份針對該行的房貸業務,推出「修訂版」的房貸商品,除了機動利率前半年最低1.7%、固定利率前半年最低1.55%之外,還可申請最長2年的寬限期,上海銀行強調,修訂版的商品與先前的差異,在於限制條件變少,房貸戶無須在一長串的條件中,搜尋自己到底符合哪一項。上海銀行指出,攤開各銀行房屋信貸申貸條件,各銀行幾乎都是洋洋灑灑一大篇,例如要求申貸者必須是軍公教、律師、醫師、教師等身分,要不就是得任職在全國500大上市櫃公司,有的還要求房子要距離捷運站500公尺、貸款人年所得要80或100萬元以上,該行也不例外,但為了擴大適用範圍,該行決定將申貸資格簡化,只要是以自住為目的,房子的坪數在15坪以上,而且不是店面辦公室豪宅等非一般住宅商品,就可以申貸。

除了上海銀行之外,玉山銀行的指數型房貸,也開始走條件精簡風,申請信用貸款條件只要求擔保品需屬買賣件,借款人負債比須低於50%,且擔保品坪數大於15坪;合作金庫的房貸專案,前半年利率最低1.5%,申貸條件也只有年收入80萬以上、負債比低於70%、限台北縣(部份偏遠例外)、市,以及捷運站出口500公尺內。

不過,三信商業銀行業者也坦言,除了公股行庫以外,一般的民營銀行,條件愈多、利率愈優惠,仍然是不變的真理,只要申貸戶能夠提出愈多有利的申貸條件,包括超低的負債比、每月還款能力、任職企業的規模、職務有發展前景,購買的不動產地點、區位符合銀行的優質條件,甚至手中有較多的自備款、過去與申貸銀行往來密切,只要是購屋的目的是自住,都可以讓銀行調降房貸利率。記者李靚慧